Mua nhà bằng itin. Các khoản vay mua nhà của ITIN cung cấp cho người nhập cư cơ hội sở hữu nhà. Không cần có quốc tịch hay số an sinh xã hội. Để đăng ký một khoản vay ITIN , bạn có thể làm như vậy bằng cách sử dụng số ITIN (mã số thuế cá nhân).
Yêu cầu về khoản vay ITIN
Các yêu cầu về khoản vay chính xác sẽ phụ thuộc vào người cho vay. Bạn nên mong đợi những điều sau đây là bắt buộc đối với bất kỳ người cho vay cầm cố ITIN nào:
- Tín dụng - Xem xét bản chất của các khoản vay ITIN, có các yêu cầu tín dụng linh hoạt. Nhiều người cho vay sẽ xem xét sử dụng các hình thức chứng từ tín dụng thay thế, chẳng hạn như hóa đơn điện nước và điện thoại.
- Công việc - Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng về 2 năm làm việc ổn định.
- Hoàn thuế - Người cho vay của bạn sẽ muốn xem bản khai thuế trong 2 năm gần nhất (W-2 hoặc 1099).
- Thanh toán ban đầu - Dự kiến phải trả trước ít nhất 10%. Yêu cầu trả trước tối thiểu sẽ phụ thuộc vào người cho vay.
- Nhận biết - Một bản sao thẻ ITIN của bạn, cũng như bằng lái xe hoặc hộ chiếu có thể sẽ được yêu cầu bởi bất kỳ người cho vay nào.
- Báo cáo tài khoản - Dự kiến cung cấp từ 2-6 bảng sao kê ngân hàng. Số lượng bản sao kê ngân hàng chính xác mà bạn cần cung cấp sẽ tùy thuộc vào công ty cho vay cụ thể mà bạn đang đăng ký.
Các nhà cho vay cầm cố ITIN hàng đầu
Các ngân hàng chính chấp nhận itin để mua nhà, Ngân hàng nào cho vay tín chấp bằng itin. Dưới đây là một số công ty cho vay cầm cố ITIN tốt nhất:
FNBA - First National Bank of America có chương trình ITIN ở tất cả 50 tiểu bang. Khoản thanh toán trước tối thiểu cần thiết cho chương trình ITIN của bạn là 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America cung cấp một chương trình ITIN cho phép lên đến 80% LTV cho những người mua nhà lần đầu tiên. Họ cung cấp các khoản vay ITIN ở các tiểu bang sau: CA, CO, TX và WA.
ACC thế chấp : ACC Mortgage cung cấp sản phẩm cho vay ITIN, nhưng lãi suất của chúng nói chung không cạnh tranh bằng. Họ yêu cầu trả trước 20% (có thể được cho đi). Họ chỉ cung cấp tài chính trong: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA và WA.
Go Alterra : Go Alterra cung cấp các khoản vay ITIN với khoản trả trước 20% cho những người nộp đơn đủ điều kiện. Họ cung cấp các khoản vay ITIN ở: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA và WA.
Ưu và nhược điểm của các khoản vay ITIN
Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm của khoản vay ITIN. Bạn có thể muốn xem xét cẩn thận xem loại chương trình này có phù hợp với bạn hay không.
Thuận lợi:
- Có sẵn cho những người không phải là công dân.
- An sinh xã hội không bắt buộc. Chỉ có hộ chiếu, bằng lái xe hoặc các hình thức nhận dạng khác.
- Các yêu cầu tín dụng linh hoạt cho phép bạn sử dụng các nguồn tín dụng phi truyền thống.
Nhược điểm:
- Lãi suất thường cao hơn so với các khoản vay thông thường.
- Yêu cầu trả trước lớn hơn (hầu hết các tổ chức cho vay thế chấp ITIN sẽ yêu cầu trả trước 10-30%)
Trong hầu hết các trường hợp, khoản vay ITIN tương tự như các khoản vay mua nhà thông thường khác. Những khác biệt quan trọng duy nhất được mô tả ở trên. Nếu bạn đủ điều kiện, có thể trả trước theo yêu cầu và có thể thoải mái thanh toán khoản thế chấp, khoản vay ITIN có thể là lựa chọn tốt nhất (và duy nhất) của bạn để thế chấp.
Câu hỏi thường gặp
Những loại tài sản nào đủ điều kiện cho các khoản vay này?
Các khoản vay ITIN có thể được sử dụng cho các căn nhà, căn hộ và đồng PUDS dành cho một gia đình.
Khoản vay ITIN có thể được sử dụng cho bất động sản đầu tư không?
Không, các khoản vay ITIN chỉ có thể được sử dụng cho một ngôi nhà có chủ sở hữu (nơi ở chính).
Các khoản vay ITIN có thông qua FHA không?
Không, FHA không cung cấp chương trình ITIN.
Có luật nào chống lại việc cấp các khoản thế chấp cho người vay mà không có SSN không?
Không có luật nào hạn chế các khoản cho vay mua nhà đối với những người không phải là công dân. Chỉ là hầu hết những người cho vay có sở thích chỉ cung cấp các khoản vay cho những người vay có số an sinh xã hội. Ngoài ra, cả Fannie Mae, Freddie Mac và FHA đều không xác nhận các loại cho vay này, tạo ra những khó khăn liên quan đến thị trường thế chấp thứ cấp. Do đó, chỉ có những loại hình cho vay duy nhất, cụ thể là những người cho vay theo danh mục đầu tư mới cung cấp những hình thức cho vay này.
Cách nhận thế chấp nhà bằng mã số thuế (itin)
Trái với suy nghĩ của nhiều người, có thể thế chấp mà không cần số an sinh xã hội hoặc tình trạng pháp lý ở Mỹ Trên thực tế, Mỹ là một trong những quốc gia duy nhất cho phép những người không phải là công dân có được tài sản.
Quá trình mua nhà có nhiều sắc thái hơn, nhưng nó có thể. Chúng tôi muốn giúp bạn đạt được ước mơ sở hữu một ngôi nhà của mình. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về việc nhận thế chấp nhà bằng số ITIN của bạn.
Số ITIN là gì?
Nếu bạn chưa bao giờ nghe nói về thuật ngữ này trước đây, bạn nên biết rằng số ITIN đại diện cho mã số người nộp thuế cá nhân . Về cơ bản, nó là một mã số thuế gồm chín chữ số được gán cho những người không có nền tảng pháp lý với tư cách là công dân. Công dân hợp pháp sẽ nhập thông tin thuế của họ thông qua SNN (số an sinh xã hội) và sẽ không cần số ITIN.
Có nhiều bước bạn sẽ cần thực hiện để có được thế chấp bằng ITIN của mình. Trước hết, nếu bạn đóng thuế với tư cách không phải là công dân và không thể nhận SNN, bạn có thể đủ điều kiện nhận ITIN. ITIN không dựa trên tình trạng cư trú, vì vậy bạn không phải lo lắng về việc sở hữu một bất động sản trước khi vay.
Nhận thế chấp
Nếu bạn quan tâm đến việc đăng ký khoản vay ITIN, bạn sẽ cần phải điền vào một số biểu mẫu. Một số cách bao gồm:
- Bằng chứng về một khoản thu nhập bền vững
- Lịch sử tín dụng
- Xác minh thu nhập
Bạn sẽ cần phải xuất trình bằng chứng về uy tín tài chính để chứng minh rằng bạn có thể giữ các khoản thanh toán khoản vay của mình. Các yêu cầu sẽ khác nhau tùy theo nhà cung cấp khoản vay, vì vậy hãy nhớ chú ý đến những gì họ yêu cầu.
Về vấn đề này, bạn sẽ cần có trình độ tài chính vượt trội để đảm bảo việc mua nhà của mình. Một yếu tố quan trọng trong cách xác định xếp hạng là nhà cung cấp bạn chọn. Hầu hết tất cả các tổ chức cho vay sẽ yêu cầu các tài liệu đáng kể để xác nhận rằng bạn sẽ có thể trả khoản vay đúng hạn.
Những thách thức bạn có thể gặp phải
Một thách thức đối với nhiều ứng viên quan tâm là không thể cung cấp tài liệu về tiền lương vì hầu hết các nhà tuyển dụng không gửi thông tin đó. Nếu người lao động được trả bằng tiền mặt, thì hầu như không thể có được thông tin đó.
Điều đó có nghĩa là nếu bạn là người nhập cư có ITIN ở Hoa Kỳ, bạn phải tiết kiệm một số tiền đáng kể và xuất trình các giấy tờ cần thiết, chẳng hạn như lịch sử thanh toán thu nhập, để có được thế chấp. Tỷ lệ cho các khoản vay ITIN có thể cao hơn so với tỷ lệ điển hình được tìm thấy trên các khoản vay lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh chung.
Cũng lưu ý rằng không phải tất cả những người có ITIN ở Hoa Kỳ đều ở đây bất hợp pháp, một số người nhập cư không có SSN có thể cư trú hợp pháp ở Hoa Kỳ. Quá trình cho những người này sẽ dễ dàng hơn vì họ có xu hướng có thu nhập ổn định và tín dụng Môn lịch sử.
Danh sách kiểm tra trước trước khi mua nhà
Bạn nên biết rằng khoản thanh toán khoản vay từ ITIN cao hơn hầu hết các khoản vay khác. Số tiền này thường ít nhất là 20% tổng giá trị căn nhà. Ngoài ra, nếu người cho vay đã nhận được tiền từ một nguồn bên ngoài cho khoản trả trước, giá trị của khoản trả trước sẽ tăng lên. Nghe có vẻ không công bằng, điều này được thực hiện để bảo vệ người cho vay trong trường hợp cá nhân đó bị trục xuất trong tương lai.
Như đã nêu ở trên, bạn sẽ cần phải có số ITIN. Nếu bạn chưa có, bạn phải đăng ký số ITIN thông qua IRS. Mẫu này là W-7. Từ đây, bạn cần phải có tài liệu về lịch sử tín dụng của mình. Lịch sử tín dụng của bạn được xây dựng theo thời gian thông qua thanh toán khoản vay tự động, thẻ tín dụng hoặc các loại tín dụng khác.
Bạn cũng phải tạo lịch sử thuê nhất quán. Hầu hết các tổ chức cho vay của ITIN rất vui khi thấy khoản thanh toán tiền thuê nhà trong 2 năm vì điều đó sẽ giúp họ cung cấp thêm tài liệu để chứng minh khoản vay. Điều này sẽ giúp cho thấy rằng bạn sẽ có thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp trong tương lai với dữ liệu trong quá khứ.
Lịch sử việc làm cũng rất quan trọng vì nó rất cần thiết cho quá trình này. Yêu cầu tối thiểu phải có quá trình làm việc ít nhất 2 năm.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà
Tại thời điểm này, bạn sẽ phải tìm một nhà cung cấp khoản vay chấp nhận số ITIN. Bước tiếp theo là duyệt trước khoản vay. Quá trình này liên quan đến việc người cho vay thu thập lịch sử tín dụng của bạn. Hầu hết những người cho vay đều yêu cầu một lịch sử tín dụng đáng kể, nhưng những người khác có thể chấp nhận các hóa đơn điện nước và hồ sơ cho thuê. Sau khi phê duyệt trước của người cho vay của bạn thông qua, cuối cùng bạn có thể bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà bạn muốn để phù hợp với ngân sách phê duyệt trước của mình.
Nội dung
- Yêu cầu về khoản vay ITIN
- Các nhà cho vay cầm cố ITIN hàng đầu
- Ưu và nhược điểm của các khoản vay ITIN
- Thuận lợi:
- Nhược điểm:
- Câu hỏi thường gặp
- Cách nhận thế chấp nhà bằng mã số thuế (itin)
- Số ITIN là gì?
- Nhận thế chấp
- Những thách thức bạn có thể gặp phải
- Danh sách kiểm tra trước trước khi mua nhà
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà