Yêu cầu để mua một ngôi nhà di động. Có rất nhiều lợi thế khi mua một ngôi nhà di động. Các giá cả, tất nhiên , thông thường Thấp hơn nhiều hơn một ngôi nhà tiêu chuẩn cho một gia đình. Ngoài ra, cộng đồng nhà di động thường bao gồm không gian chia sẻ Gì Hồ bơi , sân chơi và nhà câu lạc bộ .
Yêu cầu để mua Nhà di động
Điều quan trọng là phải đề cập rằng giống như các hàng hóa khác mà bạn muốn mua điều quan trọng là bạn phải có một số tài liệu nhất định.
Dưới đây chúng tôi sẽ đề cập đến các yêu cầu mà bạn phải tính đến:
- Có giấy phép hoặc đăng ký sử dụng nhà di động do Nhà nước cấp.
- Đăng ký phải hiện tại.
- Quận đã cấp phép đậu xe.
Các tài liệu chúng tôi vừa đề cập Họ nằm trong một khu vực chung, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến của các cơ quan Nhà nước .
Các bước để cấp vốn cho một ngôi nhà di động
Khi bạn định mua một ngôi nhà di động, bạn cần thực hiện một vài bước.
- Quyết định xem bạn muốn mua đất và một ngôi nhà di động hay chỉ một ngôi nhà di động. Nếu bạn định thuê một lô đất cho ngôi nhà của mình, bạn sẽ đủ điều kiện để được vay ít hơn so với khi bạn định mua mảnh đất nơi ngôi nhà sẽ được đặt.
- Tìm hiểu thông tin chi tiết về căn nhà bạn muốn mua. Điều này sẽ ảnh hưởng đến các khoản vay mà bạn có thể đăng ký. Ví dụ, nếu bạn muốn mua một ngôi nhà rộng gấp đôi có giá từ 100.000 đô la trở lên, bạn sẽ không đủ điều kiện để vay mua nhà. FHA .
- Bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn tài chính. Chọn loại cho vay (FHA, chattel, cá nhân) mà bạn sẽ sử dụng và so sánh các đề nghị của các tổ chức cho vay khác nhau. Cố gắng tìm một khoản vay có phí thấp và lãi suất thấp để bạn có thể chi tiêu ít nhất có thể trong suốt thời hạn của khoản vay.
- Khi bạn đã chọn được người cho vay, hãy gửi đơn đăng ký của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn hoàn thành hồ sơ một cách chính xác và có một khoản tạm ứng thích hợp để tạo cho mình cơ hội đủ điều kiện vay tốt nhất.
Mua nhà di động: những điều bạn cần biết
Bạn có quan tâm đến việc mua một ngôi nhà di động? Bạn chắc chắn không phải một mình. Còn nữa 8 triệu ngôi nhà di động tại Hoa Kỳ ( nguồn ). Nhà di động phổ biến vì chúng ít tốn kém hơn nhiều hơn những ngôi nhà thông thường. Chi phí trung bình của một ngôi nhà di động vào năm 2015 là 68.000 đô la, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ . Chi phí trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình thông thường là $ 360,000.
Vì vậy, nhà di động có ý nghĩa kinh tế. Nhưng nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một chiếc điện thoại di động, thì phương pháp tài chính tốt nhất là gì?
Nhà di động chính xác là gì?
Nhà di động là một ngôi nhà được nhà sản xuất xây dựng bên ngoài khuôn viên và sau đó được vận chuyển đến một khu nhà. Một số người gọi chúng là nhà sản xuất hoặc xe kéo. Nhà di động thường có hai loại: một chiều rộng, dài, hẹp, và đặc biệt là thiết kế nhỏ gọn; và gấp đôi chiều rộng, có gấp đôi không gian và cảm giác giống như một ngôi nhà truyền thống cho một gia đình ở bên trong.
Quan tâm đến? Dưới đây là một số điều cần biết về việc mua một ngôi nhà di động:
Bạn có thể có các lựa chọn tài chính hạn chế.
Nếu bạn đang tự hỏi làm thế nào để có được một khoản thế chấp cho ngôi nhà di động của bạn , có một số điều bạn nên biết. Các ngân hàng coi nhà di động là tài sản cá nhân hơn là bất động sản, vì vậy họ chỉ có thể cung cấp cho bạn một khoản vay cá nhân. Để có cơ hội vay tốt hơn từ mộtcho vay thế chấpBạn sẽ cần đảm bảo rằng ngôi nhà di động được kết nối vĩnh viễn với nền móng.
Nếu bạn không muốn đi theo con đường đó, các công đoàn tín dụng có thể sẽ cung cấp một khoản thế chấp nhà di động. Bạn cũng có thể đăng ký một khoản vay cá nhân hoặc vay tiền từ một đại lý nhà di động.
Tuy nhiên, bất kể bạn đăng ký khoản vay ở đâu, người cho vay của bạn có thể sẽ yêu cầu ngôi nhà của bạn đáp ứng các yêu cầu của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) Điều này có nghĩa là bạn sẽ thuê một nhà thầu đặc biệt để thực hiệnkiểm tra nhàvà chứng nhận nó.
Có thể mua ở công viên hoặc mua đất cất nhà.
Bạn có thể cho rằng nhà di động luôn ở trong công viên nhà di động, nhưng thực tế không phải vậy. Cũng có thể mua một ngôi nhà di động cùng với mảnh đất mà nó đang ở, đó có thể là một khu đất lớn trong rừng.
Hoặc, nếu bạn đang mua một ngôi nhà di động mới, bạn có thể đến bất cứ nơi nào bạn muốn. Công viên nhà di động có thể là lựa chọn thuận tiện nhất vì chúng đã có sẵn các kết nối tiện ích và các tiện ích khác. Nhưng nếu quyền riêng tư (và tránh phí trang web) Đó là ưu tiên của bạn, bạn có thể mua gói của riêng bạn để đặt nó vào, miễn là bạn chuẩn bị chịu thêm chi phí và tự xử lý các tiện ích.
Nếu bạn mua trong công viên, hãy bao gồm các khoản phí trong ngân sách của bạn.
Về phí trang web: Mua công viên nhà di động có thể rẻ hơn mua đất, nhưng nó vẫn đi kèm với chi phí. Hầu hết các công viên tại nhà di động đều tính tiền thuê lô đất, trung bình khoảng 300 đô la mỗi tháng và thường bao gồm các chi phí thu gom rác, nước, cống rãnh và bảo trì địa điểm.
(Bảo trì nhàtuỳ bạn). Điều này xảy ra trong trường hợp bạn không sở hữu đất trong ngôi nhà di động của mình mà chỉ sở hữu chính ngôi nhà đó.
Nhưng ở một số công viên, bạn sở hữu đất. Những cộng đồng này thường có một hiệp hội chủ nhà ( HOA ) được điều hành bởi các nhà phát triển công viên hoặc cư dân. HOA đặt ra các quy tắc cộng đồng và phí thường dao động trong khoảng $ 200- $ 300 / tháng.
Rác, nước, nước thải, và bảo trì công viên thường được chi trả bởi phí của bạn. Bạn cũng sẽ cần phải tuân theo các quy tắc của Hiệp hội Chủ nhà, điều này có thể hạn chế những màu sắc mà ngôi nhà của bạn có thể sơn và nơi bạn có thể đậu xe, trong số những thứ khác.
Những ngôi nhà di động mất giá trị theo thời gian.
Các chủ nhà đã quen với việc cho rằng những ngôi nhà sẽ tăng giá trị theo thời gian, điều mà những ngôi nhà dành cho một gia đình thường làm. Nhưng đó là bởi vì chúng thường gắn liền với trái đất, và trái đất thực sự làđánh giá cao. Những ngôi nhà di động không có bụi bẩn sẽ không tăng giá trị và chúng có thể khó bán lại hơn một ngôi nhà thông thường.
Nhưng tất cả đều phụ thuộc vào những gì bạn muốn từ ngôi nhà của mình vàBạn có thể đủ khả năng bao nhiêu. Không phải tất cả các chủ nhà đều mua nhà như một khoản đầu tư, và không phải ai cũng có thể mua được một ngôi nhà thông thường. Nếu bạn muốn mua một nơi ở với giá cả phải chăng mà không cần bảo trì nhiều tài sản, thì mua một ngôi nhà di động có thể là lựa chọn hoàn hảo.
Nhà sản xuất, Nhà di động và Nhà mô-đun
Nếu bạn chưa quen với nhà di động, bạn nên bắt đầu bằng cách học biệt ngữ đi kèm với nó. Biết các điều khoản sẽ giúp bạn hiểu các phương pháp tài trợ có sẵn. Nó cũng cho phép bạn giao tiếp tốt hơn với những người cho vay tài trợ cho việc mua hàng.
Những ngôi nhà di động mới hơn được gọi là những ngôi nhà sản xuất. Nhà lắp ghép được xây dựng trong các nhà máy và được đặt trên một khung gầm cố định. Do có khung xe nên chúng có thể dễ dàng di chuyển. Đó là khung xác định ngôi nhà được sản xuất là di động.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) đã thực hiện các tiêu chuẩn xây dựng cho các ngôi nhà được sản xuất / di động vào năm 1976.
Những ngôi nhà có khung cố định được xây dựng trước đó vẫn có thể được gọi là nhà di động, nhưng chúng có thể không được xây dựng theo tiêu chuẩn năm 1976.
Kết quả chính của các quy định năm 1976 là một tài liệu HUD được gọi là Nhãn chứng nhận và tấm dữ liệu . Các chứng chỉ này có màu đỏ và phải được nhìn thấy trong nhà. Xóa chúng là bất hợp pháp.
Thẻ HUD đặc biệt quan trọng khi mua, bán, cấp vốn và bảo hiểm một ngôi nhà được chế tạo. Nếu bạn không có thẻ HUD, bạn sẽ rất khó nhận được tài chính dưới bất kỳ hình thức nào.
Đừng nhầm lẫn với nhà sản xuất theo mô-đun hoặc nhà sản xuất. Nhà sản xuất cũng được xây dựng trong một nhà máy. Tuy nhiên, chúng có thể được chế tạo trên khung gầm vĩnh viễn hoặc ngoài khung, với khung có thể tháo rời. Chúng thường được kéo đến đất tư nhân và tập hợp ở đó.
Nhà di động thường được tìm thấy trên đất thuê (công viên nhà di động).
Tài trợ cho một ngôi nhà di động so với một khoản thế chấp truyền thống
Cân nhắc quan trọng nhất khi tài trợ cho một ngôi nhà di động là liệu bạn có sở hữu mảnh đất mà nó đang ở (hoặc sẽ) tọa lạc hay không.
Nếu bạn sở hữu mảnh đất và cần tài chính cho một ngôi nhà được sản xuất, bạn có thể nhận một khoản thế chấp thông thường. Tuy nhiên, nếu bạn không sở hữu bất động sản đó, nhiều người cho vay thông thường sẽ không chấp thuận cho bạn thế chấp.
Nếu bạn không sở hữu đất, hãy cân nhắc đăng ký khoản vay từ Cơ quan Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ ( FHA ), vì nó không bắt buộc đối với khoản vay FHA. Nếu bạn đủ điều kiện, hãy cân nhắc vay tiền mua nhà thông qua Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) Họ cung cấp các khoản vay cho cả những ngôi nhà và lô đất được sản xuất.
FHA cho vay
Như đã đề cập ở trên, các khoản vay từ Tiêu đề I của FHA họ không yêu cầu người vay phải sở hữu đất. Tuy nhiên, người vay phải thuê chính mảnh đất đó trong thời hạn tối thiểu là ba năm đểđủ điều kiện để được vay FHA.
FHA không phải là người cho vay trực tiếp. Do đó, bạn sẽ cần phải tìm một người cho vay được chấp thuận để thực hiện các khoản vay FHA. FHA bảo đảm các khoản vay, điều này làm cho các khoản vay này trở nên hấp dẫn hơn đối với người cho vay vì họ có ít rủi ro hơn trong trường hợp không trả được nợ.
Các yêu cầu về khoản vay đối với các khoản vay FHA dễ dàng đủ điều kiện hơn hầu hết các khoản vay thế chấp thông thường. Khoản thanh toán trước có thể nhỏ hơn nhiều so với các khoản vay thông thường - thấp nhất là 3,5% giá mua. Lãi suất nói chung cũng thấp hơn với khoản vay được FHA đảm bảo.
Nếu bạn có tín dụng xấu (điểm tín dụng từ 550 trở xuống), bạn vẫn có thể nhận được khoản vay FHA. Bạn có thể đủ điều kiện để được vay FHA ngay cả khi bạn đã từng bị phá sản trong quá khứ. Mặt khác, nhiều người cho vay thông thường sẽ không cho bạn thế chấp nếu bạn có tín dụng kém hoặc trung bình.
Một hạn chế của các khoản vay FHA là chúng có thời hạn ngắn hơn so với một khoản thế chấp thông thường. Thế chấp trong 30 năm; Hầu hết các khoản vay của FHA để mua một ngôi nhà di động có thời hạn 20 năm.
Khoản vay FHA cũng có các giới hạn số tiền cho vay để xem xét. Tính đến năm 2017, giới hạn cho một ngôi nhà sản xuất là $ 69,678. Nếu bạn chỉ muốn mua lô, giới hạn là $ 23,226. Giới hạn là $ 92,904 cho cả nhà sản xuất và tài sản. ( Nguồn )
Một hạn chế khác cần xem xét là các khoản vay FHA chỉ là một lựa chọn nếu ngôi nhà di động là nơi cư trú chính của bạn. Tương tự như vậy, những người cho vay cầm cố thông thường, những người cho vay FHA sẽ phân tích việc làm, tiền lương, lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn để xác định tính đủ điều kiện, lãi suất khoản vay và các điều khoản khác.
Cho vay VA
Đối với các khoản vay của FHA, ĐI đảm bảo các khoản vay bằng cách bảo đảm chúng không bị vỡ nợ. Bản thân VA không thực hiện các khoản vay. Bạn cần tìm tổ chức tín dụng phát hành khoản vay VA.
Các thành viên của quân đội, cựu chiến binh và vợ / chồng của họ đủ điều kiện để vay VA. VA đảm bảo các khoản vay cho cả nhà và lô đất được sản xuất.
Để đủ điều kiện cho khoản vay VA, bạn sẽ cần có Giấy chứng nhận đủ điều kiện (COE). Chứng chỉ cho các bên cho vay biết rằng bạn đủ điều kiện cho một khoản vay được hỗ trợ bởi VA. Đánh dấu đây Yêu cầu COE.
Đối với các khoản vay FHA, ngôi nhà được sản xuất phải là nơi cư trú chính của bạn. Để được chấp thuận cho khoản vay VA, bạn cũng phải cung cấp quá trình làm việc, công việc hiện tại, tiền lương và lịch sử tín dụng của mình.
Nội dung
- Yêu cầu để mua Nhà di động
- Các bước để cấp vốn cho một ngôi nhà di động
- Mua nhà di động: những điều bạn cần biết
- Nhà di động chính xác là gì?
- Quan tâm đến? Dưới đây là một số điều cần biết về việc mua một ngôi nhà di động:
- Bạn có thể có các lựa chọn tài chính hạn chế.
- Có thể mua ở công viên hoặc mua đất cất nhà.
- Nếu bạn mua trong công viên, hãy bao gồm các khoản phí trong ngân sách của bạn.
- Những ngôi nhà di động mất giá trị theo thời gian.
- Nhà sản xuất, Nhà di động và Nhà mô-đun
- Tài trợ cho một ngôi nhà di động so với một khoản thế chấp truyền thống
- FHA cho vay
- Cho vay VA