Yêu cầu để mua nhà ở Mỹ . Mỗi năm có hàng ngàn người nước ngoài mua tài sản ở Hoa Kỳ. Chúng tôi hy vọng hướng dẫn này đóng vai trò là thông tin cơ bản, trong khi bạn tham khảo ý kiến của một đại lý và nhóm có kinh nghiệm để giúp bạn nhiều hơn nữa.
Tôi cần những gì để mua một ngôi nhà ở Hoa Kỳ?
Cách thức thực hiện các giao dịch bất động sản ở Hoa Kỳ có thể khác với quốc gia của bạn. Mỗi tiểu bang cũng có bộ quy tắc riêng trong hầu hết mọi khía cạnh của quy trình, vì vậy, bạn nên tập hợp một đội ngũ môi giới, luật sư, môi giới thế chấp và kế toán có kinh nghiệm để tham khảo trong suốt quá trình. Có lẽ ba điểm khác biệt quan trọng nhất ở Hoa Kỳ là:
- Tại Hoa Kỳ, các đại lý bất động sản chia sẻ thông tin về bất động sản đó. Người tiêu dùng, giống như bạn, có thể truy cập hầu hết các thông tin tương tự bằng cách sử dụng các trang web bất động sản như Zillow . Ở nhiều nơi trên thế giới, các đại lý lưu giữ danh sách và người tiêu dùng phải đi từ đại lý này sang đại lý khác để tìm kiếm và so sánh các tài sản.
- Tại Hoa Kỳ, người bán thường trả phí cho đại lý (tức là hoa hồng bán hàng) . Ở nhiều quốc gia khác, bạn sẽ là người trả tiền cho đại lý để khám phá tài sản và chỉ cho bạn xung quanh.
- Tại Hoa Kỳ, các đại lý bất động sản cần có giấy phép để hoạt động. Luật cấp phép của mỗi tiểu bang khác nhau về các chi tiết của giấy phép này. Kiểm tra tiểu bang và các quy định của nó để biết thêm thông tin.
Người nước ngoài có thể mua hầu hết mọi loại bất động sản ở Hoa Kỳ (nhà dành cho một gia đình, nhà chung cư, nhà song lập, nhà ba tầng, nhà liên kế, nhà liên kế, v.v.) . Trường hợp ngoại lệ duy nhất của bạn sẽ là mua hợp tác xã hoặc hợp tác xã nhà ở.
Bước đầu tiên
Trước khi bắt đầu tìm kiếm tài sản của bạn, điều quan trọng là phải biết bạn muốn ngôi nhà này để làm gì:
- Cho các kỳ nghỉ?
- Trong khi kinh doanh tại Hoa Kỳ?
- Đối với con cái của bạn, trong khi chúng học đại học ở Hoa Kỳ?
- Một khoản đầu tư?
Câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ hướng dẫn việc tìm kiếm và bán hàng.
Quá trình
Các yêu cầu để mua nhà. Các bước chung, quy trình và chi tiết mua bất động sản ở Hoa Kỳ hơi khác so với hầu hết các quốc gia khác:
- Đưa ra đề nghị và lập hợp đồng.
- Người bán cung cấp cho bạn tài liệu tiết lộ, báo cáo tiêu đề sơ bộ, bản sao của báo cáo thành phố và bất kỳ tài liệu địa phương cụ thể nào.
- Bạn đặt một số tiền nhất định vào giá mua. Đó là nơi bạn làm việc với ngân hàng (hoặc những người cho vay khác) để được vay.
- Việc đóng cửa có thể xảy ra tại một văn phòng luật sư hoặc với một đại lý ký quỹ tại một công ty quyền sở hữu. Lần khác, người mua và người bán ký các chứng từ đóng cửa riêng biệt. Trong mọi trường hợp, hãy lên kế hoạch ký hàng chục văn bản khi kết thúc. Cũng phải trả thêm phí tìm kiếm quyền sở hữu và bảo hiểm, phí pháp lý và phí đăng ký, cộng thêm 1-2,25% vào tổng giao dịch. Vì vậy, đối với một ngôi nhà 300.000 đô la, ít nhất cũng phải tốn thêm 3.000 đô la nữa.
Bạn có thể muốn hoặc không muốn đến Mỹ để đóng cửa. Trong trường hợp sau, bạn phải ký Giấy ủy quyền, trong đó bạn ủy quyền cho người khác đại diện cho bạn và ký thay cho bạn.
Tìm kiếm một đại lý bất động sản
Để tìm đại lý hoàn hảo của bạn, bạn sẽ muốn làm như sau:
- Yêu cầu sự giới thiệu từ bạn bè hoặc cộng sự đáng tin cậy.
- Tìm kiếm trang web
- Tìm kiếm danh bạ bất động sản
- Xác minh rằng đại lý được cấp phép. Anh ta có thể mang Chứng chỉ Chuyên gia Bất động sản Quốc tế được Chứng nhận ( CIPS ), có nghĩa là người đó đã tham gia các khóa học bổ sung. Đặt cược tốt nhất của bạn là tìm kiếm các chuyên gia bất động sản quốc tế được chứng nhận để giúp người nước ngoài mua nhà.
- Tham khảo tài liệu tham khảo và đánh giá.
Bạn cũng có thể muốn tìm một luật sư bất động sản . Người đó có thể xem xét hợp đồng mua bán cho bạn, xác minh quyền sở hữu và các tài liệu khác liên quan đến giao dịch mua của bạn, đồng thời tư vấn cho bạn về các vấn đề pháp lý và thuế liên quan đến tài sản của bạn.
Cách tìm nguồn tài chính
Với tỷ lệ thế chấp thấp như vậy, nhiều người mua quốc tế chọn để tài trợ cho việc mua hàng của họ. Mặt khác, rất ít công ty cho vay ở Hoa Kỳ cung cấp các khoản vay mua nhà cho người mua nước ngoài. Đó là tất cả về việc tìm người cho vay phù hợp.
Mong đợi danh tính, thu nhập và lịch sử tín dụng của bạn được xem xét kỹ lưỡng. Cũng nên biết rằng những người đi vay nước ngoài trả lãi suất cao hơn một chút so với cư dân Hoa Kỳ.
Để giành được thỏa thuận tốt nhất, bạn sẽ muốn có những thứ sau theo thứ tự:
- Mã số nhận dạng người nộp thuế cá nhân ( ITIN ), được giao cho công dân nước ngoài tạm thời làm việc hoặc tạm trú tại Hoa Kỳ.
- Có ít nhất hai hình thức nhận dạng, chẳng hạn như hộ chiếu hợp lệ và bằng lái xe. Tùy thuộc vào quốc tịch, một số người mua được yêu cầu xuất trình thị thực B-1 hoặc B-2 (du khách).
- Hồ sơ chứng minh thu nhập đủ.
- Sao kê ngân hàng ít nhất ba tháng.
- Thư giới thiệu từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng của bạn.
- Hầu hết các ngân hàng yêu cầu người vay nước ngoài đủ điều kiện trả trước ít nhất 30% giá trị căn nhà. . Đây có thể là tiền mặt, mặc dù các giao dịch tiền mặt trên 10.000 đô la được báo cáo cho chính phủ liên bang để xác minh rằng số tiền đó đã được lấy một cách hợp pháp. Các điều khoản cho vay khác nhau với hầu hết các ngân hàng yêu cầu bạn phải có ít nhất 100.000 trong tài khoản, trong khi những ngân hàng khác giới hạn khoản vay ở một hoặc hai triệu.
Tất cả các ngân hàng đáng tin cậy của Mỹ đều cung cấp nhiều khoản thế chấp an toàn và giá cả phải chăng, bao gồm cả các khoản cho vay không lãi suất dành cho người Hồi giáo.
Thuế
Bạn có thể phải trả hai loại thuế đối với tài sản đó:
- Đối với quốc gia cư trú của bạn, tùy thuộc vào việc quốc gia của bạn có hiệp ước thuế với Hoa Kỳ hay không. Tham khảo ý kiến một luật sư thuế quen thuộc với hiệp ước tại quốc gia của bạn để được hướng dẫn.
- Đến Hoa Kỳ để đánh thuế thu nhập Hoa Kỳ đối với bất kỳ thu nhập ròng nào nhận được từ bất động sản cho thuê. Bạn sẽ trả phí tiểu bang và liên bang.
Số lượng thuế bất động sản khác nhau tùy theo tiểu bang và quận , từ vài trăm đô la đến hàng ngàn đô la một năm, tùy thuộc vào diện tích và giá trị của bất động sản. Tùy thuộc vào quốc gia xuất xứ của bạn, một số người mua nước ngoài nhận thấy mức thuế này cao, những người khác lại cho rằng chúng rẻ. Thuế bất động sản ở Manhattan có giá cả phải chăng, trái ngược với London và Hong Kong.
Sau khi bạn có một hợp đồng được phê chuẩn
đến) Kiểm tra nhà: Đây là cơ hội của Người mua để thực hiện từng khâu kiểm tra quan trọng đối với Người mua. Đảm bảo thảo luận về Thời hạn kiểm tra của người mua với đại lý của người mua khi viết đề nghị mua hàng.
Thời hạn kiểm tra của người mua bắt đầu sau khi chấp nhận hợp đồng và hết hạn như đã xác định trong hợp đồng mua bán. Một giai đoạn kiểm tra điển hình là 14 ngày sau khi chấp nhận hợp đồng. Ở mức tối thiểu, Người mua sẽ đặt hàng và đã thực hiện việc kiểm tra nhà chuyên nghiệp. Điều này thường được trả bởi người mua. Mọi sửa chữa cần thiết được thương lượng giữa người mua và người bán.
NS) Kiểm tra sự xâm nhập của gỗ (mối mọt) có thể được giữ trong khoảng thời gian này hoặc chứng chỉ do người bán cung cấp (điều này có thể khác nhau giữa các tiểu bang)
NS) Sơn gốc chì: điều này cũng phải được thực hiện trong khoảng thời gian này nếu ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978 (điều này có thể khác nhau giữa các tiểu bang)
NS) Thẩm định: Điều này được thực hiện bởi công ty thế chấp / người cho vay để đảm bảo tài sản có giá trị với số tiền bạn đang vay.
Kết thúc giao dịch:
a) Đây là quá trình chuyển giao quyền sở hữu Tài sản, Quyền sở hữu và Tiền từ việc bán cho các bên liên quan. Điều này khác nhau giữa các tiểu bang - người môi giới / đại lý môi giới của bạn sẽ thông báo cho bạn về phương pháp chính xác và các bên liên quan.
Xin chúc mừng!
a) Giao dịch bất động sản đã hoàn tất và đã đến lúc chuyển đến ngôi nhà mới của bạn!
Nội dung