Nhà bị tịch thu, chúng là gì và có thể mua chúng như thế nào? Mua tài sản ở tịch thu tài sản có thể làm ăn lớn , nếu bạn có thể xử lý bất kỳ rủi ro nào. Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn được kiểm tra và tìm hiểu xem những ngôi nhà khác trong khu vực đang chi tiêu bao nhiêu. Bằng cách đó, bạn sẽ không phải trả nhiều hơn những gì bạn nên làm.
Nhà bị tịch thu là một ngôi nhà được thu hồi và bán bởi ngân hàng đã cho chủ sở hữu ban đầu vay. Khi bạn nhìn thấy một ngôi nhà được liệt kê là bị tịch thu, điều đó có nghĩa là nó thuộc sở hữu của ngân hàng. Mọi hợp đồng thế chấp đều có quyền cầm giữ tài sản của bạn. Quyền thế chấp cho phép ngân hàng kiểm soát tài sản của bạn nếu bạn ngừng thanh toán thế chấp .
Dưới đây là một số lý do phổ biến nhất dẫn đến nhà bị tịch thu:
- Nợ thẻ tín dụng hoặc y tế không thể vượt qua khiến chủ nhà không thể thanh toán
- Một vụ phá sản cần thanh lý
- Mất việc hoặc chuyển đi
- Giá nhà giảm mạnh
- Các vấn đề bảo trì quá tốn kém để sửa chữa và khiến ngôi nhà không thể ở được
Mua một ngôi nhà bị tịch thu khác một chút so với mua một bất động sản tiêu chuẩn từ một chủ nhà. Hầu hết các nhà bị tịch thu được bán nguyên trạng, có nghĩa là bạn không thể thương lượng với ngân hàng để sửa chữa cho bạn.
Lợi ích của việc mua một ngôi nhà bị chiếm dụng lại
Có một số lợi ích khi mua nhà bị tịch thu:
Giá thấp hơn:
Một lợi ích không thể phủ nhận là chúng hầu như luôn có giá thấp hơn những ngôi nhà khác trong khu vực. Điều này là do chúng được định giá bởi người cho vay, những người chỉ có thể kiếm được lợi nhuận nếu ngôi nhà được bán.
Bớt lo lắng về tiêu đề:
Mua nhà từ chủ sở hữu đồng nghĩa với việc bạn không thể có được giấy chủ quyền trong sạch, đó là quyền sở hữu tài sản hợp pháp. Chủ sở hữu có thể trả lại tiền thuế hoặc tiền bồi thường đối với căn nhà có thể buộc anh ta phải hủy bỏ việc mua bán. Khi bạn mua nhà bị xiết nợ, bạn không phải lo lắng về mối quan tâm về quyền sở hữu vì giấy chủ quyền đã được ngân hàng xóa sổ.
Cấu hình Khoản vay Tiêu chuẩn:
Bạn có thể phải trải qua một quy trình đặt giá và mua hơi khác khi mua sắm nhà bị tịch thu tài sản, nhưng bạn vẫn có một số lựa chọn cho vay. Bạn có thể vay VA, vay FHA, hoặc vay USDA để mua căn nhà đó, miễn là ngôi nhà bạn đang xem xét ở trong tình trạng có thể ở được. Các khoản cho vay được chính phủ hậu thuẫn này có thể làm cho việc sở hữu nhà trở nên hợp lý hơn.
Tiềm năng gia hạn:
Trong hầu hết các trường hợp, các ngân hàng không sẵn sàng sửa chữa và cải tạo trước khi bán tài sản tịch thu. Tuy nhiên, không có quy tắc nào nói rằng ngân hàng không thể xử lý việc sửa chữa cho bạn. Nếu bạn bắt gặp một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài, bạn có thể thuyết phục ngân hàng sửa chữa trước khi chuyển đến.
Nhược điểm của việc mua một ngôi nhà bị chiếm dụng lại
Mua một căn nhà bị tịch thu rủi ro hơn mua một căn nhà do chủ sở hữu ở. Một số hạn chế của việc mua tài sản bị tịch thu bao gồm:
Gia tăng mối quan tâm về bảo trì:
Chủ nhà không có động cơ để duy trì tình trạng của ngôi nhà khi họ biết rằng họ sắp mất tài sản để xiết nhà. Nếu có gì đó bị hỏng, chủ nhà sẽ không chi tiền để sửa và vấn đề có thể trở nên tồi tệ hơn theo thời gian. Chủ nhà thậm chí có thể cố ý phá hoại tài sản. Bạn có trách nhiệm sửa chữa bất kỳ vấn đề nào mà ngôi nhà có thể gặp phải khi bạn mua một ngôi nhà bị tịch thu.
Như thể đó là một cuộc mua bán:
Mối quan tâm chính của ngân hàng là lấy lại tiền của bạn càng nhanh càng tốt, có nghĩa là một cuộc bán hàng như trong hầu hết các trường hợp. Bạn không nên mua một ngôi nhà bị tịch thu nếu bạn không có một số tiền đáng kể để đầu tư sửa chữa.
Đấu giá:
Một ngân hàng có thể quyết định rằng cách hành động tốt nhất là bán một ngôi nhà tại một cuộc đấu giá của cảnh sát trưởng. Trong trường hợp đó, bạn có thể phải trả toàn bộ giá cuối cùng của ưu đãi trước khi bạn có thể kiểm soát chứng thư. Thông thường, bạn không thể vay mua nhà cho một ngôi nhà được mua đấu giá vì quá trình thẩm định và bảo lãnh phát hành mất quá nhiều thời gian.
Thời gian quy đổi:
Chỉ vì một ngôi nhà được gắn thẻ là bị tịch thu trên một trang web liệt kê bất động sản không có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được rao bán. Hầu hết tất cả các tiểu bang đều cung cấp cho chủ nhà một khoảng thời gian cứu hộ, trong đó họ có thể mua lại nhà của mình bằng cách nắm bắt các hóa đơn của họ. Ở một số bang, chủ nhà có thể có tối đa 12 tháng để giành lại quyền kiểm soát tài sản của mình.
Người ở hiện tại có các quyền:
Một ngôi nhà có thể bị chiếm dụng lại một cách hợp pháp, nhưng không có nghĩa là không có ai sống trên tài sản đó. Nhiều ngôi nhà bị tịch thu không có người ở trong nhiều tháng hoặc nhiều năm, điều này có thể thu hút người mua. Nếu bạn mua một bất động sản với một người cư trú bất hợp pháp sống trong đó, bạn cần phải đuổi người đó một cách hợp pháp, ngay cả khi người đó hoặc những người được đề cập không có quyền đối với ngôi nhà đó. Việc này có thể mất hàng tháng và tốn hàng ngàn đô la phí luật sư.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà trong tình trạng bị tịch thu nhà
Bạn có nghĩ rằng việc mua nhà tịch thu tài sản là phù hợp với bạn? Dưới đây là các bước bạn có thể thực hiện để mua một ngôi nhà bị tịch thu nhà:
Bước 1: Xác định xem bạn sẽ mua tài sản thông qua ai.
Có ba cách để mua một ngôi nhà bị tịch thu nhà: từ chủ sở hữu, từ ngân hàng, hoặc đấu giá.
Mua từ chủ sở hữu
Về mặt kỹ thuật, bạn không mua nhà từ một chủ nhà có tài sản bị tịch thu. Điều thường xảy ra trong trường hợp đó là bán khống sẽ xảy ra. Bán khống xảy ra khi chủ sở hữu bán một ngôi nhà với giá thấp hơn số tiền mà anh ta nợ khi thế chấp. Khi bạn mua một căn nhà bị tịch thu, ngân hàng (không phải chủ sở hữu) phải chấp thuận đề nghị của bạn. Bạn có thể mất nhiều thời gian chờ đợi để được phê duyệt.
Mua trong ngân hàng
Bạn hoàn toàn không làm việc với chủ nhà khi mua tài sản qua ngân hàng. Thông thường ngân hàng sẽ xóa giấy chủ quyền và đuổi chủ sở hữu hiện tại trước khi bạn mua một tài sản bị tịch thu. Hầu hết các ngân hàng sẽ không bán nhà trực tiếp cho một cá nhân; Bạn sẽ cần phải nói chuyện với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm để xem những bất động sản có sẵn. Những ngôi nhà này thường được bán như hiện tại. Tuy nhiên, nhìn chung bạn sẽ có cơ hội xem nhà và đặt hàng kiểm tra trước khi đóng cửa.
Mua đấu giá
Bạn sẽ nhận được một ngôi nhà trong phiên đấu giá nhanh hơn so với khi bạn thương lượng với ngân hàng hoặc người bán. Tuy nhiên, hầu hết các cuộc đấu giá chỉ chấp nhận thanh toán bằng tiền mặt, có nghĩa là bạn sẽ cần chuẩn bị sẵn một số tiền đáng kể để mua hàng. Bằng cách mua đấu giá, bạn cũng đồng ý mua căn nhà nguyên trạng mà không cần thẩm định hay kiểm tra. Điều này có nghĩa là bạn phải chịu rủi ro lớn khi mua một căn nhà bị tịch thu trong cuộc đấu giá.
Đó là một ý tưởng tuyệt vời để xác định tình trạng tịch thu của ngôi nhà bạn muốn mua hoặc liên hệ với một đại lý bất động sản chuyên bán nhà bị tịch thu.
Bước 2: Làm việc với đại lý bất động sản để mua hàng dễ dàng hơn.
Hầu hết các ngân hàng giao tài sản bị tịch thu cho một đại lý bất động sản (REO), người làm việc với các đại lý bất động sản tiêu chuẩn để tìm người mua.
Không phải tất cả các đại lý bất động sản đều có kinh nghiệm làm việc với các đại lý REO. Một đại lý tịch thu nhà có kinh nghiệm có thể giúp bạn điều hướng quy trình mua REO ở tiểu bang của bạn, thương lượng giá của bạn, yêu cầu kiểm tra và đưa ra đề nghị. Tìm kiếm các đại lý bất động sản trong khu vực của bạn và tìm một đại lý chuyên bán nhà tịch thu tài sản.
Bước 3: Được chấp thuận cho một khoản thế chấp để tài trợ cho việc mua hàng của bạn.
Trừ khi bạn mua một ngôi nhà trong một cuộc đấu giá tịch biên, bạn có thể sẽ nhận được một khoản thế chấp để tài trợ cho việc mua nhà của bạn. Khi bạn đã tìm được đại lý và bắt đầu tìm nhà, bạn sẽ muốn được phê duyệt trước cho một khoản vay . Việc phê duyệt trước cho phép bạn biết bạn có thể nhận được bao nhiêu tiền khi vay mua nhà. Chọn một công ty cho vay và yêu cầu phê duyệt trước thế chấp để thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn.
Bước 4: Tiến hành thẩm định và kiểm tra tài sản.
Việc kiểm tra và thẩm định là rất quan trọng khi mua một căn nhà bị tịch thu. Thẩm định là một yêu cầu của người cho vay để cho bạn biết một tài sản trị giá bao nhiêu tiền. Các nhà cho vay yêu cầu thẩm định trước khi cho vay mua nhà vì họ cần biết rằng họ không cho bạn vay quá nhiều tiền.
Kiểm tra là một cái nhìn sâu hơn về một ngôi nhà. Một chuyên gia sẽ đi quanh nhà và viết ra bất cứ thứ gì cần thay thế hoặc sửa chữa. Bởi vì nhà bị tịch thu thường có nhiều thiệt hại hơn so với nhà do chủ sở hữu bán, bạn nên yêu cầu kiểm tra trước khi mua một ngôi nhà bị tịch thu.
Đôi khi bạn không có cơ hội để yêu cầu kiểm tra hoặc thẩm định trước khi mua. Bạn chỉ nên xem xét việc mua tài sản bị tịch thu nếu bạn đã ứng trước trong việc sửa chữa nhà.
Bước 5: Mua nhà mới của bạn
Đọc kết quả kiểm tra và thẩm định của bạn và quyết định xem ngôi nhà được đề cập có thực sự phù hợp với bạn hay không và bạn có đồng ý với việc mua một ngôi nhà như hiện tại hay không. Liên hệ với người cho vay cầm cố của bạn để hoàn tất khoản vay của bạn nếu bạn có tiền hoặc kỹ năng để thực hiện các cải tạo cần thiết. Đại lý bất động sản của bạn sẽ giúp bạn trình bày đề nghị của bạn và chuẩn bị cho bạn để kết thúc.
Những điều quan trọng
- Nhà bị tịch thu nhà xảy ra khi chủ nhà không trả được nợ thế chấp của họ và chậm hơn 120 ngày đối với khoản vay.
- Các ngân hàng và cơ quan chính phủ yêu cầu các tài sản này và sau đó bán chúng để bù đắp thiệt hại tài chính của họ.
- Bạn có thể mua tài sản bị tịch thu tại cuộc đấu giá hoặc trực tiếp từ các ngân hàng và cơ quan.
- Việc thương lượng mua nhà tịch thu thường khó khăn và tốn thời gian hơn vì có sự tham gia của ngân hàng doanh nghiệp, nhưng bạn có thể sẽ phải trả ít hơn.
Nguồn bài viết
- Văn phòng Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng. Làm thế nào để xiết nhà hoạt động? , Truy cập ngày 5 tháng 8 năm 2020.
- Văn phòng Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng. Tôi không thể thực hiện thanh toán thế chấp của mình. Sẽ Mất Bao Lâu Trước Khi Bạn Đối Mặt Với Việc Bị Cướp Tài Sản? , Truy cập ngày 5 tháng 8 năm 2020.
- Viện Mua nhà. Làm thế nào để mua một ngôi nhà trong tình trạng bị tịch thu nhà . Lần truy cập cuối cùng: ngày 5 tháng 8 năm 2020.
- LÀN DA. Những ngôi nhà một đô la . Lần truy cập cuối cùng: ngày 5 tháng 8 năm 2020.
- Wells Fargo. Mua nhà tịch thu nhà . Lần truy cập cuối cùng: ngày 5 tháng 8 năm 2020.
Nội dung
- Lợi ích của việc mua một ngôi nhà bị chiếm dụng lại
- Giá thấp hơn:
- Bớt lo lắng về tiêu đề:
- Cấu hình Khoản vay Tiêu chuẩn:
- Tiềm năng gia hạn:
- Nhược điểm của việc mua một ngôi nhà bị chiếm dụng lại
- Gia tăng mối quan tâm về bảo trì:
- Như thể đó là một cuộc mua bán:
- Đấu giá:
- Thời gian quy đổi:
- Người ở hiện tại có các quyền:
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà trong tình trạng bị tịch thu nhà
- Bước 1: Xác định xem bạn sẽ mua tài sản thông qua ai.
- Mua từ chủ sở hữu
- Mua trong ngân hàng
- Mua đấu giá
- Bước 2: Làm việc với đại lý bất động sản để mua hàng dễ dàng hơn.
- Bước 3: Được chấp thuận cho một khoản thế chấp để tài trợ cho việc mua hàng của bạn.
- Bước 4: Tiến hành thẩm định và kiểm tra tài sản.
- Bước 5: Mua nhà mới của bạn
- Những điều quan trọng
- Nguồn bài viết