Có thể mua nhà ở Hoa Kỳ mà không cần số an sinh xã hội (SSN). Điều này dường như không thể, vì SSN được sử dụng để thiết lập lịch sử tín dụng (điều cần thiết khi vay thế chấp). Tuy nhiên, người nước ngoài không có SSN có thể sử dụng Số ( ITIN ) Nhận dạng Người nộp thuế Cá nhân để có được một thẻ tín dụng bảo đảm và sau đó sử dụng thẻ để xây dựng lịch sử tín dụng tích cực .
Cũng có thể kiểm tra mức độ tín nhiệm bằng cách cho thấy rằng các hóa đơn được thanh toán đúng hạn. Người cho vay cũng muốn thấy rằng bạn có dự trữ lớn trong tài khoản ngân hàng thanh khoản của Hoa Kỳ, cũng như lịch sử của việc làm ổn định . Cuối cùng, người mua nhà không có số an sinh xã hội có thể phải trả một số tiền lớn để trả trước cho một căn nhà, nhưng vẫn có thể mua được.
Những điểm chính cần ghi nhớ:
- Nếu ai đó không có số an sinh xã hội, Mã số nhận dạng người nộp thuế cá nhân có thể giúp mua nhà nếu các yêu cầu khác được đáp ứng.
- Chứng minh rằng bạn có thể nhận được thẻ tín dụng và thanh toán hàng tháng đúng hạn là điều quan trọng để cuối cùng sở hữu một ngôi nhà mà không có số an sinh xã hội.
- Có thể trả trước từ 20% trở lên là một bước tuyệt vời để cho các ngân hàng thấy rằng bạn có thể xử lý việc mua nhà.
- Có thể dễ dàng hơn bạn nghĩ để định cư tại Hoa Kỳ Thay vì số an sinh xã hội, bạn sẽ cần ITIN, Mã số nhận dạng người nộp thuế cá nhân.
Nếu bạn có ITIN và đáp ứng các yêu cầu được liệt kê dưới đây, bạn có thể được chấp thuận khoản vay mua nhà của mình mà không cần SSN.
Có một chút tín dụng
Tôi có thể mua nhà không có NOXH không? Điều quan trọng nhất là bạn sẽ cần một lịch sử tín dụng . Điều này cho người cho vay thấy cách bạn xử lý tài chính của mình. Nếu không có số an sinh xã hội, điều này dường như là không thể. Tuy nhiên, có những cách xung quanh nó. Thông thường, người nước ngoài có ITIN họ có thể nhận được một thẻ tín dụng bảo đảm .
Loại thẻ tín dụng này có Tiền gửi ký quỹ được gửi vào đó. Khoản tiền gửi bảo đảm bằng với hạn mức tín dụng của bạn. Giả sử bạn đặt 500 đô la, sau đó bạn có hạn mức tín dụng 500 đô la. Nếu bạn không đáp ứng được khoản nợ, công ty thẻ tín dụng sẽ sử dụng tiền từ khoản tiền gửi để thanh toán tài khoản của bạn.
Khi bạn đã tạo dựng được lịch sử với thẻ tín dụng được bảo đảm trong 6 đến 12 tháng , bạn có thể đăng ký một hoặc hai thẻ tín dụng tiêu chuẩn. Thẻ tín dụng không có bảo đảm không có tiền đặt cọc. Bạn được chỉ định một hạn mức tín dụng mà bạn có thể chi tiêu. Sau đó, bạn phải thực hiện ít nhất các khoản thanh toán hàng tháng tối thiểu đúng hạn. Tất nhiên, nó hoạt động tốt nhất nếu bạn trả nhiều hơn mức thanh toán tối thiểu, thậm chí thanh toán đầy đủ hóa đơn. Việc sử dụng thẻ tín dụng thường xuyên sẽ giúp bạn tích lũy tín dụng.
Các tùy chọn tín dụng thay thế có sẵn
Ngoài thẻ tín dụng có bảo đảm và không có bảo đảm, bạn có thể hiển thị lịch sử tín dụng thay thế. Bất kỳ hóa đơn nào bạn thanh toán thường xuyên và bạn không báo cáo với văn phòng tín dụng đều có thể được tính là tín dụng thay thế.
Các lựa chọn tín dụng thay thế phổ biến nhất là trả tiền thuê nhà, học phí và bảo hiểm. Nếu bạn trả tiền điện nước hoặc bất kỳ hóa đơn nào khác đều đặn mỗi tháng, chúng cũng có thể được tính. Để người cho vay thiết lập lịch sử tín dụng với các tài khoản này, họ sẽ cần bằng chứng về các khoản thanh toán đúng hạn của bạn.
Bạn có thể hiển thị cho người cho vay các séc đã hủy của bạn cho các khoản thanh toán mỗi tháng, cũng như bảng sao kê ngân hàng của bạn hiển thị các khoản rút tiền. Nó sẽ hữu ích hơn nếu bạn có bằng chứng từ nhà cung cấp rằng bạn thanh toán hóa đơn đúng hạn. Chủ nhà của bạn có thể điền vào mẫu Xác minh Tiền thuê nhà và công ty bảo hiểm, công ty tiện ích hoặc trường học của bạn có thể viết một lá thư cho biết bạn có thanh toán hóa đơn đúng hạn hay không. Thông thường, lịch sử 12-24 tháng là đủ.
Thực hiện một khoản thanh toán lớn
Người cho vay muốn thấy rằng bạn có tiền đầu tư của chính mình vào ngôi nhà. Bạn sẽ không thể nhận được các chương trình thanh toán giảm 3% mà những người vay có số an sinh xã hội nhận được. Thông thường, bạn sẽ cần khoản trả trước ít nhất 20%, nhưng khoản trả trước thậm chí cao hơn sẽ tăng cơ hội được chấp thuận.
Bạn sẽ cần phải có thể xác minh nguồn tiền của bạn bắt nguồn từ đâu cho khoản thanh toán trước. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải xuất trình bảng sao kê ngân hàng ít nhất hai tháng gần nhất. Tuy nhiên, một số người cho vay có thể yêu cầu sao kê ngân hàng lên đến 12 tháng để đảm bảo số tiền bạn sử dụng cho khoản trả trước không phải là khoản vay và là tiền của chính bạn mà bạn đã tiết kiệm cho khoản trả trước.
Đặt phòng
Hầu hết các tổ chức cho vay cũng yêu cầu bạn phải có dự trữ trong tay. Đây là số tiền bạn có trong tài khoản ngân hàng ở Hoa Kỳ có thể trang trải chi phí thế chấp. Nó giống như một quỹ khẩn cấp trong trường hợp thu nhập của bạn không còn và bạn không thể trả tiền thế chấp.
Người cho vay đo lường khoản dự trữ của bạn dựa trên số khoản thanh toán thế chấp mà họ chi trả. Nếu khoản thanh toán thế chấp của bạn là 2.000 đô la và bạn có 20.000 đô la tiết kiệm, bạn có 10 tháng dự trữ. Bạn càng có thể trang trải nhiều khoản thanh toán thế chấp bằng khoản dự trữ của mình, thì cơ hội được chấp thuận thế chấp của bạn càng cao.
Có một lịch sử việc làm tốt
Cuối cùng, người cho vay muốn biết rằng bạn có một công việc ổn định. Đó có thể là lý do bạn muốn định cư tại Hoa Kỳ, nhưng bạn cần phải chứng minh điều đó. Nếu không có việc làm ổn định, người cho vay có thể coi bạn là người có nguy cơ vỡ nợ cao. Nếu đây không phải là quê hương của bạn và bạn gặp khó khăn về tài chính, bạn có thể dễ dàng bỏ nhà đi.
Với một công việc ổn định, bạn có lý do để ở lại đây. Nó cũng cho người cho vay thấy rằng bạn có thu nhập đáng tin cậy để giúp bạn thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của mình. Thông thường, lịch sử 2 năm với cùng một chủ nhân là lý tưởng để bạn phê duyệt khoản vay mua nhà.
Tuy nhiên, ngoài lịch sử làm việc của bạn, bạn sẽ cần phải chứng minh rằng bạn có tương lai tại nhà tuyển dụng này. Nói cách khác, người cho vay của bạn phải có khả năng nói trước một cách hợp lý rằng bạn sẽ được tuyển dụng tại cùng một địa điểm trong tương lai gần. Ví dụ, nếu bạn có một hợp đồng sắp kết thúc, đó không phải là bằng chứng về việc làm ổn định.
Bạn có thể nhận một khoản thế chấp mà không cần số an sinh xã hội miễn là bạn có các yếu tố đủ điều kiện. Tìm người cho vay có thể khó hơn một chút so với việc bạn có số an sinh xã hội, nhưng vẫn có những người cho vay. Tiếp tục tìm kiếm cho đến khi bạn tìm thấy một người cho vay chấp nhận ITIN của bạn và cung cấp cho bạn mức giá và điều khoản tốt cho khoản vay.
Những người có số ITIN có thể mua nhà ở Mỹ không?
Đúng. Bất chấp những gì bạn có thể đã nghe, những người không có số an sinh xã hội có thể trở thành chủ nhà. Họ sẽ chỉ phải sử dụng ITIN (Mã số nhận dạng người nộp thuế cá nhân) để đăng ký mua nhà. Con số này chứng tỏ rằng trong khi bạn không có số an sinh xã hội, bạn vẫn đang hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế của mình trên đất nước.
Vì điều này đã đưa bạn vào danh sách những người có trách nhiệm với mối quan hệ rõ ràng với Hoa Kỳ, bạn có thể dễ dàng nhận được một khoản vay thế chấp được người cho vay chấp thuận. Vấn đề duy nhất ở đây là bạn có thể phải bỏ lại các ngân hàng truyền thống và tìm đến các công ty cho vay tư nhân.
Các ngân hàng truyền thống miễn cưỡng cấp vốn cho bạn hơn nhiều, đặc biệt là vì họ rất nghiêm ngặt khi nói đến tài liệu. Tuy nhiên, khi bạn đến một công ty cho vay cá nhân để vay cá nhân, bạn có thể tìm thấy một công ty có điều khoản và điều kiện khoan dung nhất.
3 lý do tại sao những người có số ITIN nên mua nhà
Trở thành gia chủ là một nghi thức của nhiều người và đó là điều mà tất cả chúng ta đều mơ ước. Tất nhiên, việc thuê nhà có thể rất thuận tiện, đặc biệt là khi bạn không có tiền. Tuy nhiên, có một số lý do tại sao bạn có thể muốn trở thành chủ nhà.
Đó là một khoản đầu tư tốt
Không giống như xe cộ hoặc các giao dịch mua khác có xu hướng mất giá theo thời gian, giá trị của một ngôi nhà sẽ chỉ tăng lên và có xu hướng tăng giá theo thời gian. Tất nhiên, mỗi thị trường sẽ có sự phân hóa riêng, nhưng nếu xét đến việc giá nhà tăng hàng năm, kể cả trong thời kỳ suy thoái thì đó chắc chắn là một khoản đầu tư tốt.
Lợi ích tài chính
Chính phủ liên bang rất quan tâm đến việc thúc đẩy quyền sở hữu nhà, vì nó cũng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Kết quả là, nó cung cấp các ưu đãi thuế cho chủ nhà; Điều quan trọng nhất là tùy chọn khấu trừ tiền lãi từ khoản thanh toán thế chấp trên tờ khai thuế thu nhập của bạn. Điều này đặc biệt đúng khi bắt đầu thế chấp, nơi hầu hết các khoản thanh toán được thực hiện bằng lãi suất.
Ổn định chi phí nhà ở của bạn
Khi bạn thuê, không có gì đảm bảo rằng giá thuê sẽ không đổi theo thời gian. Bạn có thể thuê một địa điểm ngay bây giờ, và trong khoảng 3 năm, chủ nhà của bạn sẽ cho bạn biết rằng giá thuê đã tăng lên - hãy mang đi hoặc để lại. Bạn không biết mình sẽ phải trả bao nhiêu trong tương lai.
Tuy nhiên, bằng cách trở thành chủ sở hữu nhà, ngôi nhà sẽ là của bạn, và tất cả những gì bạn phải làm là trả tiền thế chấp theo yêu cầu. Tất nhiên, bạn sẽ phải trả khoảng 30 năm cho khoản thế chấp đó, nhưng ít nhất bạn biết rằng không ai sẽ ném bạn ra ngoài và giá cả sẽ không đột ngột tăng lên.
Cách mua nhà bằng số ITIN
Vậy làm cách nào để mua nhà mà không có số an sinh xã hội và chỉ có số ITIN của bạn? Chà, quá trình này sẽ khá đơn giản. Đây là quy trình từng bước để bạn thực hiện điều đó:
Đăng ký số ITIN
Nếu bạn chưa có số ITIN, điều đầu tiên cần làm là đăng ký. Truy cập trang web IRS và điền vào đơn đăng ký mà họ đã cung cấp cho bạn ở đó.
Tạo lịch sử tín dụng
Để được vay, bạn cũng cần thu thập một số lịch sử tín dụng bằng số ITIN mà bạn đã được cấp. Khởi đầu nhỏ. Đăng ký thẻ tín dụng, cho vay mua xe hoặc bất kỳ tùy chọn tín dụng nào khác. Sử dụng nó theo thời gian để tạo mối quan hệ phù hợp với ngân hàng. Không phải tất cả người cho vay sẽ sử dụng lịch sử tín dụng của bạn để xác định xem có vay hay không, nhưng nó sẽ hữu ích.
Tạo hồ sơ thanh toán tiền thuê
Không nhiều người biết về điều này, nhưng nhiều người cho vay xem xét hồ sơ thanh toán tiền thuê nhà của bạn trước khi họ cho bạn thế chấp. Đó là lý do: nếu bạn có thể trả tiền thuê nhà trong ít nhất hai năm liên tiếp, rất có thể bạn cũng sẽ nhận được một khoản thế chấp.
Xây dựng lịch sử việc làm phù hợp
Nếu người cho vay thấy rằng bạn có xu hướng bị cho thôi việc vài tháng một lần, họ có thể không sẵn sàng cung cấp cho bạn một khoản thế chấp dựa trên số ITIN của bạn. Tuy nhiên, nếu họ thấy bạn ổn định và bạn có khả năng thanh toán các hóa đơn, thì khả năng cao là bạn sẽ thực sự nhận được khoản vay.
Tìm người cho vay
Tất cả đều có vẻ tốt đẹp và dễ dàng, nhưng vẫn còn vấn đề trong việc tìm người cho vay cung cấp các khoản vay dựa trên số ITIN. Làm một vài nghiên cứu. Gọi cho ngân hàng địa phương của bạn hoặc bất kỳ tùy chọn nào khác mà bạn có thể tìm thấy. Bạn có thể có lịch sử tín dụng xuất sắc, nhưng nếu bạn không thể tìm được người cho vay, thì tất cả sẽ vô ích.
Được phê duyệt trước
Khi bạn tìm được người cho vay, điều tiếp theo bạn cần làm là được phê duyệt trước cho một khoản vay cá nhân điều đó có thể trang trải khoản thế chấp của bạn. Cung cấp tài liệu cần thiết và khi bạn đã được phê duyệt trước, bạn có thể chuyển sang bước tiếp theo và cuối cùng.
Tìm nhà
Bạn đã được phê duyệt trước, vì vậy tại thời điểm này, tất cả những gì bạn phải làm là tìm kiếm ngôi nhà bạn muốn. Bây giờ bạn đã được phê duyệt trước cho khoản vay, bạn biết chính xác khung giá mà bạn có thể áp dụng. Khi bạn đã tìm thấy nó, hãy vay và mua ngôi nhà mơ ước của bạn.
ITIN cho vay mua nhà
Tìm người cho bạn vay dựa trên số ITIN của bạn? Chúng tôi đã thu hẹp một số tùy chọn:
Yêu cầu
Các yêu cầu sẽ phụ thuộc vào người cho vay. Ví dụ: một số có thể yêu cầu bạn mang theo bằng chứng về người phụ thuộc cùng với tài liệu tiêu chuẩn và lấy ITIN dựa trên biểu mẫu W-7 của bạn. Bạn cũng sẽ được yêu cầu cung cấp một số tài liệu do IRS cung cấp.
FNBA
Bằng cách yêu cầu một thanh toán ban đầu tối thiểu mười lăm% Và với thời hạn thế chấp từ 15 đến 30 năm, FNBA là một lựa chọn tốt nếu bạn đang tìm kiếm một khoản vay ITIN. Thêm vào đó, bạn có thể đóng nhanh và chấp nhận hầu hết các loại tài sản.
United thế chấp
Với khoản trả trước tối thiểu 10%, công ty này cung cấp các khoản vay ITIN từ 5,375% đến 8,750%. Tuy nhiên, tất cả phụ thuộc vào giá trị của khoản vay, vì vậy hãy nói chuyện với người cho vay.
Prime 1 Bancorp
Khi nghi ngờ, nhiều chủ nhà chọn Prime 1. Bạn có thể yêu cầu trả trước 20%, nhưng nó cũng có mức giá tốt.
ACC thế chấp
Bằng cách yêu cầu trả trước 15%, phương thức này hoàn hảo cho những công dân nước ngoài không thể cung cấp bằng chứng thu nhập thực tế. Tất nhiên, bạn có thể được yêu cầu cung cấp bằng chứng liên quan đến lịch sử tín dụng của mình, nhưng tất cả các yêu cầu đều dựa trên mỗi cá nhân.
Đi tới Alterra
Với khoản trả trước tối thiểu 15%, bạn sẽ nhận được mức lãi suất cố định trong 30 năm, cùng với các tờ khai thuế trong một năm. Đây là một lựa chọn rất thuận tiện cho những ai muốn mua nhà mà không có số an sinh xã hội.
Cách sử dụng khoản vay cá nhân để trả trước cho một căn nhà
Có được một khoản vay cá nhân với Stilt nên là một quá trình khá dễ dàng, vì chỉ có ba bước liên quan:
- Đăng ký khoản vay: cung cấp tài liệu cần thiết để được phê duyệt trước. Trong trường hợp cần thêm tài liệu, bạn sẽ được liên hệ.
- Nhận một đề nghị: a Khi tài liệu của bạn đã được xem xét, bạn sẽ nhận được một đề nghị cho vay. Bạn sẽ sử dụng số tiền đó để tìm kiếm những ngôi nhà trong phạm vi ngân sách.
- Bắt đầu thanh toán: Bây giờ bạn đã hoàn tất khoản vay và mua nhà, đã đến lúc thanh toán hàng tháng vào những thời điểm đã được quyết định.
phần kết luận
Ngay cả khi bạn không có số an sinh xã hội, điều này không có nghĩa là bạn không thể trở thành chủ nhà. Tất cả những gì bạn cần là số ITIN, điểm tín dụng tốt và mong muốn thực hiện thanh toán đúng hạn. Miễn là bạn thực hiện nghiên cứu của mình một cách đúng đắn, sẽ không có vấn đề gì trong việc tìm kiếm một người cho vay sẽ chấp thuận khoản vay của bạn.
Nội dung
- Có một chút tín dụng
- Các tùy chọn tín dụng thay thế có sẵn
- Thực hiện một khoản thanh toán lớn
- Đặt phòng
- Có một lịch sử việc làm tốt
- Những người có số ITIN có thể mua nhà ở Mỹ không?
- 3 lý do tại sao những người có số ITIN nên mua nhà
- Đó là một khoản đầu tư tốt
- Lợi ích tài chính
- Ổn định chi phí nhà ở của bạn
- Cách mua nhà bằng số ITIN
- Đăng ký số ITIN
- Tạo lịch sử tín dụng
- Tạo hồ sơ thanh toán tiền thuê
- Xây dựng lịch sử việc làm phù hợp
- Tìm người cho vay
- Được phê duyệt trước
- Tìm nhà
- ITIN cho vay mua nhà
- Yêu cầu
- FNBA
- United thế chấp
- Prime 1 Bancorp
- ACC thế chấp
- Đi tới Alterra
- Cách sử dụng khoản vay cá nhân để trả trước cho một căn nhà
- phần kết luận